多地銀行“房抵貸”業務收緊 商鋪類基本停貸

　　近日，有媒體報道，隨著房地產金融監管政策加強，深圳等地國有大行已收緊房地產經營貸的貸款條件，額度也有所收緊。

　　對此，中國證券報記者調研發現，不止是深圳，全國多地銀行都稱，該業務目前限制較多。有大型銀行指出，目前，“房抵貸”業務已經全面收緊，特別是商鋪類抵押，各大銀行基本都沒有額度。但是，這些規定出臺已久，已經不是什么新鮮事了。限制“房抵貸”主要是防止貸款資金流向房地產。貸款資金用途合規的前提下，房地產還是優質抵押物。

　　監管趨嚴

　　中國證券報記者調研發現，部分有“房抵貸”額度的銀行，也嚴格限制對商鋪類、寫字樓類的貸款。

　　某股份制商業銀行個貸部負責人對中國證券報記者表示，目前，居民住宅是可以用來抵押貸款的，現在也是這樣執行的，但是商鋪類和寫字樓的抵押是嚴格限制的。受房地產調控收緊等因素影響，商鋪的價格浮動比較大。如果用商鋪做抵押，業務一旦出現風險，標的物不太好拍賣。

　　另有商業銀行分行負責人對中國證券報記者表示，央行對于“房抵貸”貸款用途查得比較嚴格，只能用于消費或者經營，不能用于房地產投資。消費方面，可以用來裝修房子，或者是買大型家電、買車等。

　　對于以住宅為抵押物的“房抵貸”業務，有業務負責人稱，如果銀行有額度，是比較容易申請到的。現在改成線上申請了，1天就能放款。以房產抵押是貸款利率最低的，比找擔保人或者純信用利率都低。而四季度額度通常都比較緊張，加之央行對于這類貸款的用途要求比較高，很多銀行對這類業務比較謹慎，對客戶有所篩選。

　　“篩選標準包括對個人信用核實、房屋核實、流動性、市場評估價格等。實際辦理中，會選擇房屋流動性較高、個人信用較好的客戶。房地產抵押貸款是可以進行二次抵押，一般最多只能抵押兩次。

　　區別于房貸業務

　　調研過程中，多位業內人士強調，這里的“房抵貸”并不是個人購房按揭貸款，而是立足于房屋紅本的新增抵押貸款。整頓的依然是“以房本抵押的消費貸或經營貸違規入市”的問題。貸款用途是小微企業經營，抵押物是企業主個人房地產。

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“房抵貸”業務收緊對房地產市場影響不大。真正對房地產業務有影響的是房地產貸款業務。

　　諸葛找房分析師陳霄對中國證券報記者表示，房屋抵押貸款和貸款買房是銀行的兩條不同的業務線，房地產抵押貸款是房主以房子為抵押向銀行借錢，而貸款買房業務是購房者買房向銀行申請的貸款，兩者互不影響，因此各大銀行對房屋抵押貸款有所收緊并不意味著貸款買房業務受到影響。