房企拿地積極性降低 10月土地流拍率超過10%

　　□本報記者 王舒嫄

　　數據顯示，10月份全國土地市場成交量明顯下滑，成交單價連續5個月下降，溢價率創7個月以來新低。土地流拍現象增多，10月流拍率超過10%。

　　專家表示，四季度是推地傳統高峰期，但當前資金環境偏緊，房企拿地積極性降低。

　　熱度下降

　　9、10兩個月，多個熱點城市出臺調控政策，全國土地市場小幅降溫。多位業內專家表示，在政策收緊的情況下，土地成交溢價率或繼續下降，土地成交量、價料穩中有降。

　　中國指數研究院數據顯示，10月全國土地市場整體供應環比上漲7%，宅地供應較上月微增。其中，二線城市整體供應環比增逾三成。整體成交量環比下跌6%，成交均價環比降逾一成，出讓金總額環比降近兩成。

　　溢價率方面，10月全國300個城市土地平均溢價率為11%，較上月下降2個百分點。其中，住宅類用地平均溢價率為13%，較上月下降2個百分點。

　　“10月土地成交溢價率降至今年3月水平，市場熱度明顯下滑。這一方面與熱點城市優質地塊供應明顯減少有關，另一方面與‘三條紅線’融資規則試點實施有關。在資金面收緊的背景下，企業拍地積極性明顯回落，土地成交溢價下滑。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里稱。

　　土地流拍情況增多。克而瑞數據顯示，流拍率環比上月增至10%以上。馬千里表示，未來幾個月流拍率或維持在較高水平。

　　節奏放緩

　　10月房企拿地規模下滑顯著。中指院表示，經歷二季度的積極補倉后，三季度房企調整拿地節奏，拿地規模整體低于上季度。10月房企拿地節奏再放緩，規模下滑明顯。具體看，在50家代表房企中，僅有10家企業拿地金額有所增加，39家企業10月拿地金額較前9個月均值下滑。

　　馬千里指出，三季度以來，房企整體拿地節奏有所放緩，單月投資金額持續下滑。一方面，由于臨近年底，大部分房企已完成了增儲目標。另一方面，在融資監管要求下，部分高負債房企會減少拿地支出，加速銷售回款，以降低財務杠桿率。

　　“僅少數優質地塊才會有較高的競拍熱度，條件相對一般的宅地競拍熱度會有所下滑。多渠道拿地成為房企控制土地成本的重要方式，房企會更加重視高價值地塊，聚焦市場前景明朗的地區，以便提前鎖定業績、降低風險。”克而瑞企業研究總監謝楊春說。