22家上市房企提供融資擔保超千億元

　　克而瑞研究中心報告顯示，隨著資金壓力大增，各大房企積極探尋高效的融資方式，緩解資金壓力。2020年11月以來，22家上市房企提供擔保事件累計達185次，總額超過1000億元。

　　克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)朱一鳴表示，擔保作為房企有效的短期融資工具，在市場運用頻繁，A股上市房企都多次為子公司貸款提供擔保，且涉及金額較大。

　　報告顯示，自2020年11月至2021年1月初，中南建設擔保40次，涉及金額203.8億元；泰禾集團擔保4次，涉及金額190.4億元；陽光城擔保19次，涉及169億元；金科股份擔保24次，涉及金額81億元；藍光發(fā)展擔保22次，涉及金額63.3億元。

　　朱一鳴表示，為子公司貸款提供擔保屬于上市公司的“信用貸”，一般借款利率較低，程序相對簡單，這也是“擔保熱”的重要原因。但是當前資金面收緊，高擔保無疑會加劇房企潛在債務風險。

　　1月8日，陽光城發(fā)布公告稱，陽光城持有100%權(quán)益的子公司江西鼎科房地產(chǎn)向贛州銀行東湖支行申請開具5971.37萬元保函，期限不超過6個月，陽光城對該筆融資提供全額連帶責任保證擔保。

　　公告披露，目前陽光城及控股子公司對參股公司、資產(chǎn)負債率超過70%的控股子公司、資產(chǎn)負債率不超過70%的控股子公司擔保額分別為157.45億元、742.43億元、68.44億元。總體算來，三類擔保合計實際發(fā)生擔保金額為968.32億元，占最近一期經(jīng)審計合并報表歸屬母公司凈資產(chǎn)達362.06%。

　　朱一鳴表示，盡管提供融資擔保有利于子公司融資能力的提升以及經(jīng)營的順利推進，但擔保方（上市主體）也承擔了一系列風險和不利影響，尤其是有息債和對外擔保雙高的房企，經(jīng)營脆弱性高。

　　他指出，對于房企來說，擔保利弊共存，控制風險當居首位。建議在降負債、促增長雙重挑戰(zhàn)下，房企對外擔保應集中在高效運營子公司上，一些盈利強、收益高、去化能力強的子公司具備被擔保的優(yōu)勢，它們獲得上市主體更多的資金、資源支持，有利于提高擔保資金的運用效率、提升整體業(yè)績。