部分房企“大手筆”拿地 可能引入合作者共同開發項目

　　多地近期陸續披露修改出讓規則后的第二批集中出讓地塊信息，但距離實際出讓還有一段時間。在此“空當期”，一些房企在沒有實行集中出讓政策的地區進行“補貨”，有的企業“補貨”金額較大。 

　　權益比例可能變化 

　　有的房企“大手筆”拿地，有的房企則考慮未來引入合作者共同開發項目。 

　　南山控股9月2日晚間公告，全資下屬公司四川西部南山實業有限公司以6.77億元競得編號為DJY2021-05(0701)號地塊國有建設用地使用權，并取得成交確認書。該地塊位于都江堰市銀杏街道壹街社區，地塊面積約為6.94萬平方米，為二類住宅用地，使用年限為70年。公司表示，未來不排除就該地塊項目開發引入合作者。引入合作者會影響公司在該地塊中所占的權益比例。 

　　濱江集團9月1日晚間公告，在浙江省土地使用權網上交易系統舉辦的掛牌出讓活動中，子公司杭州濱格企業管理有限公司和浙江恒熙房地產開發有限公司分別以139178萬元和284800萬元競得位于義烏市福田街道、土地面積為29942.24平方米的地塊以及樂清市中心區ZX-7a、ZX-7d-1、ZX-7d-4地塊，土地面積為70342.59平方米的國有建設用地使用權。未來上述項目可能引入新合作者，公司在上述項目中所占權益比例可能發生變化。 

　　保持穩健經營 

　　從半年報看，不少房企上半年拿地不足。 

　　有的房企上半年沒有拿地。2021年半年報顯示，臥龍地產上半年實現營業收入19.75億元，同比增長306.47%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3.48億元，同比增長165.12%。上半年，新開工面積14.58萬平方米，竣工面積14.24萬平方米；公司房地產項目簽約銷售面積為9.88萬平方米，同比增長77.38%；房地產項目簽約銷售金額為13.97億元，同比增長82.38%。公司無新增土地面積。 

　　一些房企高層在中期業績會上透露，上半年拿地態度較謹慎，為下半年拓展留有較大空間。 

　　金輝控股執行董事兼執行總裁林宇指出，上半年金輝控股共收購17幅新土地，規劃建筑面積221.8萬平方米。其中，16幅土地通過招拍掛獲取。上半年土地市場火熱，金輝保持謹慎樂觀態度，更關注土地質量和項目利潤，下半年拓展留有較大空間。 

　　對于房地產行業未來發展，金科股份董事長周達預計，行業銷售增速將放緩，針對房地產領域的金融調控短期不會放松。企業會更加強調現金為王、利潤為本，房企需要“廣積糧、高筑墻”，保持穩健發展。 

　　部分房企調整了策略。榮盛發展半年報顯示，面對嚴格的政策調控及嚴峻的融資環境，公司城市地產板塊堅持以市場為導向、以客戶為中心、以品質為核心競爭力，科學決策、奮力拼搏。城市地產板塊積極調整布局重心，加大了在長三角、珠三角的布局力度，在杭州、徐州、常州、蕪湖、廣州等地進行了重點布局，投資金額達90.36億元，占上半年整體拿地投資金額的73.23%。 

　　榮盛發展近期披露的公告顯示，2021年8月公司實現簽約面積108.29萬平方米，同比增長16.72%；簽約金額116.23億元，同比增長13.55%。2021年1-8月，公司累計實現簽約面積715.31萬平方米，同比增長19.84%；累計簽約金額811.88億元，同比增長22.64%。