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    北京樓市:房企沖刺年底業(yè)績(jī) 房貸發(fā)放或提速

    21-12-13 16:27 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 編輯:李紅軍

      12月12日,中國(guó)證券報(bào)記者走訪北京樓市發(fā)現(xiàn),當(dāng)?shù)匦路夸N(xiāo)售正常,開(kāi)發(fā)商正全力沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。由于臨近年底,很多銀行貸款放不出來(lái),都在靜待開(kāi)年。

      “購(gòu)房者交了首付款、搞定網(wǎng)簽,就能計(jì)入房企今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),我們都在忙著沖刺銷(xiāo)售。”多位售樓處的工作人員對(duì)記者表示。

      等待開(kāi)年放貸

      中國(guó)證券報(bào)記者了解到,目前,新房、二手房貸款都較為緊張。相比商業(yè)貸款,公積金貸款目前沒(méi)有影響,額度發(fā)放正常。

      位于大興區(qū)黃村片區(qū)資深二手房銷(xiāo)售人員李平(化名)說(shuō),臨近年底,商業(yè)貸款基本都放不出來(lái)。“銷(xiāo)售端基本是不受影響的。買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為,明年一季度,商業(yè)貸款額度會(huì)正常發(fā)放。”

      一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商高管對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,“開(kāi)發(fā)商合同銷(xiāo)售考核年度業(yè)績(jī)的重要指標(biāo)。把新房銷(xiāo)售拆解來(lái)看,可以分為交定金、簽合同、付首付、走網(wǎng)簽、下貸款、交房等6個(gè)步驟。目前,只要是交了定金、簽了合同、付了首付款、走完網(wǎng)簽,就算是當(dāng)年合同銷(xiāo)售額業(yè)績(jī)。”

      貸款緊張正在緩解

      記者了解到,此前不少購(gòu)房者受困于銀行貸款發(fā)放慢,但這一問(wèn)題正在得到緩解,近期監(jiān)管層面多次提出要保障購(gòu)房者正常需求,等到開(kāi)年額度一到,銀行的放款有望加快。

      “我們8月份走完網(wǎng)簽,到現(xiàn)在還在等銀行批貸款。”北京地區(qū)一位換房客戶對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,“現(xiàn)在好消息來(lái)了,相信銀行放款節(jié)奏會(huì)加快。”

      對(duì)于新房客戶來(lái)說(shuō),由于買(mǎi)到的通常是期房,交房時(shí)間一般在2-3年以后,貸款額度下發(fā)時(shí)間和交房時(shí)間之間沒(méi)有太大關(guān)聯(lián)。

      多位大型開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,“企業(yè)對(duì)外披露的業(yè)績(jī)和貸款沒(méi)關(guān)系,業(yè)績(jī)就是網(wǎng)簽簽約額,所以即便貸款下發(fā)推遲,企業(yè)也要全力沖刺年底銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。”

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